Почему нужно подавать счетчики вовремя!

Доброго вам времени суток.

Завершаю внедрение в одном небольшом ТСЖ программы «1С:Расчет кварплаты и бухгалтерия ЖКХ». И хочу поделиться некоторыми своими мыслями.


ТСЖ небольшое — дом 70 человек.

В квартирах установлены индивидуальные счетчики «кухня-санузел» на холодную-горячую воду , и счетчики «день-ночь» на электрочество.

А также установлены общедомовые счетчики на холодную-гоячую воду, на отопление, на электроэнергию.

На момент внедрения расчет вёлся вручную. Не считались суммы ОДН на холодную и горячую воду. Т.е. разницу между общедомовыми и индивидуальными счетчиками ТСЖ платила не за счет средств жителей, а за свой счет.

Программа внедрена. Настройки для расчета ОДН сделаны. Расчеты получены.

Ниже таблица с результатами начислений за месяц по видам расчета по всем лицевым счетам:

ODN2
В результате расчета получаем, что сумма по холодной и горячей воде, приходящаяся на ОДН, составила порядка 8тыс.рублей. Сумма с одной стороны небольшая (для маленького ТСЖ все-таки значительная, это 90-100тыс в год), а с другой стороны эта сумма сопоставима с суммой на содержание общего имущества и значительно превышает сумму на содержания дома. И ответ жителям конкретно данного ТСЖ: «куда деваются деньги, отчисляемые на содержание дома» и «почему по содержанию дома ничего не делается», понятен и очевиден. ТСЖ, деньги, причитаюшиеся на содержание и ремонт жилья, отчисляло за воду.

Теперь, после того, как расчет квартплаты полностью автоматизирован, расчеты настроены, суммы начисляются, как требует того законодательство, казалось бы, все отлично! Но... теперь суммы по каждому лицевому счету увеличиваются порядка на 50-100 рублей. А это значительная «прибавка». И я не завидую руководству данного ТСЖ, когда к ним вскорости пойдут разъяренные жители с разборками: что это за «одны» такие появились в их лицевых счетах.

Откуда же появляется это ОДН? Если не было аварий, не было протечек, на мытьё полов в подъездах не так много воды тратится? И как уменьшить эти суммы? Ведь они не выгодны никому. Жителям по вполне понятным причинам. Самому ТСЖ тоже не выгодно ОДН, т.к. по законодательству ТСЖ не может предъявить всю сумму ОДН жителям, а только часть, не превышающую норматива. А разницу между нормативом и всей суммой ТСЖ вынуждена будет поставить себе в убытки. Но так как ТСЖ обязано расплачиваться с поставщиками услуг за все потребленное количество, то убытки за холодную воду и эл-во будут соответственно компесироваться из сумм, выплачиваемых за другие услуги, например за сод.жилья.

А появляется ОДН, в первую очередь, когда жители не подают счетчики. Потратил житель в месяц 10кубов, а счетчик на подал. Эти кубы «разошлись» по остальным лицевым счетам. А если 10 квартир не подадут счетчики? Это уже 100кубов и тысячи рублей, которые придется заплатить сообща, скинувшись, остальным жителям. Да и не подавшему счетчики, часть этой суммы заплатить придется, т.к. на него она так же распределится. Если же ТСЖ большое и суммы ОДН будут значительными. И убытки самого ТСЖ будут немалыми.

Итак, выводы. Подавать счетчики следует. Нужно понимать, что не подавая счетчики вовремя, мы платим (пусть небольшую) часть, сверх положенного. И вынуждаем платить эту часть и других жителей своего дома. А знание, что я плачу за кого-то не может сильно радовать. Кроме того, «загоняя» ТСЖ в убытки, мы не впреве и требовать с него (ТСЖ) своевременного ремонта, благоустройства, озеленения и т.п. нашего дома.

p/s говоря «ТСЖ», подразумевала так же и другие формы управления многоквартирынм домом: ЖСК, УК, др

 

zit_druzno 3

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *