Капитальный ремонт

В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти субъекта РФ — обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитальных ремонтов домов.

 а так же

Итак, порядок действий всех участников системы финансирования кап.ремонта таков:

  • В субъекте Федерации должна быть принята программа по кап.ремонту. Вот, например, закон в Санкт-Петербурге ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
  • Не позднее 2-х месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Если в ТСЖ несколько многоквартирных домов, то собственники Каждого дома (а не всем ТСЖ) должны собраться с определенным кворумом и решить вопрос о формировании фонда кап.ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в Российской кредитной организации, с капиталом не менее 20 млрд. рублей, или на счете регионального оператора

За 1 месяц до окончания установленного срока для выбора способа управления, если такой способ не выбран самостоятельно, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в таком доме для его выбора. Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.

  • В зависимости от выбранного собственниками помещений на общем собрании способа фомирования фонда:

_1

2

 

 Отдельные вопросы:

Могут ли все-таки собственники дома, управляемого управляющей компанией, накапливать средства на специальном счете?

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией(не ТСЖ, ЖСК), вправе накапливать взносы на капитальный ремонт на специальном счете. Владельцем специального счета в таком случае является региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с ЖК РФ.

Если человек переезжает, а до этого 20 лет платил в фонд капитального ремонта, его деньги перекидываются на новое жилище?

Съезжающий собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Возможно ли установление минимального размера фонда капитального ремонта, по достижении которого собственники помещений могут прекратить уплачивать взнос на капитальный ремонт?

Да, возможно, решением общего собрания, кроме собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Можно ли будет тратить деньги одного дома на ремонт другого, более нуждающегося?

Можно, если средства находятся на счете регионального оператора.

Если собственники не выполняют своих обязательств по внесению взносов, кто вправе предъявить иск о взыскании?

Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

Какая роль отводится сегодня общественному контролю за деятельностью предприятий ЖКХ?

Общественный контроль в сфере ЖКХ необходим, он непосредственно связан с обязанностью граждан обеспечивать надлежащее состояние своей собственности (не только квартиры, но и общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в общедолевой собственности). Только при участии самих собственников в осуществлении контроля, принятии необходимых решений и выражении ими своей активной позиции в отношении своих управляющих, ресурсоснабжающих и подрядных организаций можно обеспечить необходимое качество заказываемых работ и услуг, а исполнителей (организации в сфере ЖКХ) обязать более ответственно подходить к выполнению своих обязанностей в части управления домом, его содержания и ремонта, предоставления коммунальных услуг. Общественный контроль является одним из механизмов конструктивного диалога собственников как с государством, так и с предприятиями ЖКХ.
В субъектах РФ создана и работает система региональных центров общественного контроля — некоммерческое партнерство «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства „ЖКХ Контроль“», которая занимается защитой жилищных прав граждан (консультирование, общественные обсуждения, судебная защита), работой с обращениями граждан, контролем за решением наиболее острых проблем региона в сфере ЖКХ, выявлением фактов

Из каких средств финансируется содержание регионального оператора?

Взносы граждан должны быть направлены только на финансирование работ (услуг) по капитальному ремонту, определенные законом субъекта РФ. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Т.к. (в соответствии со ст. 178 ЖК РФ) региональный оператор создается субъектом РФ, то и Финансирование деятельности регионального оператора определяется законом субъекта РФ на основании норм ЖК РФ.

В заключение.

О мерах гос.поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта

В соответствии со ст. 191 ЖК РФ финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта в рамках реализации региональных программ капитального ремонта предоставляются независимоот применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта. В субъекте федерации должна быть принята Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Региональная программа включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта
5) определяется очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

По ссылке ниже можете скачать примеры форм документов, связанных с принятием собственниками помещений в многоквартирном доме решений по выбору способа формирования фонда капитального ремонта:

==========> СКАЧАТЬ <===========

Подробно по теме «Капитальный ремонт» ==>

кап_ремонт

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *