Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме?

Часто возникают ситуации, когда собственники многоквартирного дома (МКД) не могут самостоятельно решить отдельные вопросы, требуется совместные действия всех собственников. Примеры таких ситуаций.

Жителям дома по адресу ул. Наличная д. 45 корп. 1, находящегося в управлении ООО «ЖЭК «Созвездие-Василеостровский», несколько месяцев назад стали приходить двойные квитанции на оплату коммунальных услуг – и от их управляющей компании ООО «ЖЭК «Созвездие-Василеостровский», и от ООО «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное Агентство».
Другая ситуация. В доме без ведома и согласия жильцов начинаются ремонтные работы, соответственно в ежемесячные квитанции выставляется некая кругленькая сумма за их проведение. 
Еще пример. Неожиданно появляются граждане, которым якобы решением общего собрания передали в пользование общее имущество собственников – лифтерную, кладовую, подвал и т.п.

Для решения этих и подобных вопросов жители мкд должны быть организованы, важно быстро и оперативно реагировать на подобные беспорядки. Для этого в МКД должна быть хорошо отработана процедура проведения общего собрания собственников. Общее собрание собственников является органом управления мкд и все решения общего собрания должны выполняться.

общее_собрание
Итак, что необходимо для того, чтобы провести общее собрание собственников.

  • Создать инициативную группу из числа собственников. Эта группа формулирует вопросы и предлагает способы решения, а так же определяет сроки проведения собрания.
  • Необходимо составить реестр собственников МКД для того, чтоб определить каждого собственника для подсчета в дальнейшем кворума собрания. Актуальные сведения о собственниках находятся в россреестре.
  • Подготовить пакет документов: уведомление о собрании, бюллетени для голосования, бланк протокола голосования.
  • Инициаторы должны сообщить другим собственникам помещений в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. При этом в указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому под роспись, или в соответствии с ранее состоявшимся решением общего собрания размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников.
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
  • сведения о лице(лицах), по инициативе которого созывается данное собрание;
  • форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
  • дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  • повестка дня данного собрания;
  • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
  • Проведение очного собрания. В назначенный день собственники собираются в определенном для собрания месте. Общее собрание правомочно принимать решения, если имеется кворум, то есть в нем участвуют собственники многоквартирного дома или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Причем, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется пропорционально размеру общей площади собственника к размеру общей площади всех жилых помещений.
  • Подсчитывается кворум собрания. Если кворум состоялся проводится собрание. По каждому заявленному вопросу выслушиваются выступающие и предлагается проголосовать. Собственники голосуют по каждому вопросу в индивидуальном бюллетене.
  • Если же кворум не достигнут, проводится заочное голосование.
    При заочном голосовании собираем заполненные бюллетени, либо собственники сами приносят их в нужное место. После сбора бюллетеней определяем решение по каждому вопросу.
  • После подсчета результатов инициативная группа составляет протокол общего собрания – самый важный документ общего собрания. Этот протокол отдается на хранение со всеми приложениями ответственному лицу.
  • Если собрание состоялось и решение принято те, кого уполномочили собственники идут исполнять решение.

 

 20

Посмотреть дополнительные материалы:

 

Презентация с семинара

Источник: ШколаУправдома

Информационное письмо Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2005 N 2-1790/05

О порядке проведения общего собрания собственников многоквартирных домов в форме заочного голосования

Законодательство Ленинградской области

1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

4. Примерная форма информационного сообщения (выдается каждому собственнику помещения).

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *